مواقع التواصل الاجتماعي لشركة : فاين هوم
كل الحقوق محفوظة. فاين هوم. © 2026
الشروط والأحكام
بواسطة
مواقع التواصل الاجتماعي لشركة : فاين هوم
كل الحقوق محفوظة. فاين هوم. © 2026
بواسطة
تقدم القرم مجتمعات فلل مغلقة، ومرافق صديقة للعائلات، وفرص امتلاك نادرة بملكية حرة بالقرب من المعالم الرئيسية للعاصمة.
تقع منطقة القرم بهدوء على الطرف الجنوبي الغربي من جزيرة أبو ظبي الرئيسية، وربما هذا تحديدًا ما يجعلها جذابة للكثيرين. منطقة صغيرة ومستقرة وهادئة بشكل لافت رغم قربها من أبرز معالم العاصمة. تتكوّن المنطقة من مجمعين سكنيين مغلقين، لكلٍ منهما قوانين ملكية مختلفة وأحجام وأنماط سكنية متباينة. ليست وجهة صاخبة أو استعراضية، بل حي سكني هادئ يتمتع بموقع مميز يعود إليه السكان والعائلات باستمرار.
تُعد القرم واحدة من أكثر المناطق السكنية هدوءًا وخصوصية في أبوظبي، وهي مجتمع صغير مترابط يقع في الجهة الجنوبية الغربية من الجزيرة الرئيسية، حيث تنتشر الفلل الخاصة والمساحات الخضراء والشوارع المظللة بالأشجار، مع مستوى ملحوظ من الهدوء رغم قربها من أهم المرافق الحكومية والمعالم الحيوية في المدينة.
جغرافيًا، يحد المنطقة من الشمال طريق E10 المعروف أيضًا باسم شارع الشيخ زايد بن سلطان، بينما تقع طريق المطار على حدودها الشرقية. وتجاورها منطقة الروضة التي تضم مدينة زايد الرياضية وكابيتال جيت ومركز أبوظبي الوطني للمعارض (أدنيك).
أما من الشمال الغربي فتقع منطقة المشرف، ومن الجنوب والجنوب الشرقي منطقة المقطع، بينما يحدها مجمع الوزارات من الشمال والشمال الشرقي. كما تمتد محمية القرم الوطنية على طول الجهة الجنوبية الشرقية. وبذلك فإن القرم ليست منطقة قيد التطوير، بل جزء راسخ من النسيج العمراني الأساسي للعاصمة
ليست القرم مشروعًا سكنيًا واحدًا، بل تتكوّن من مجتمعين سكنيين مغلقين مختلفين تمامًا، وفهم الفروقات بينهما ضروري قبل اتخاذ أي قرار سكني أو استثماري.
يضم مجمع القرم 87 فيلا سكنية تتراوح بين 4 و6 غرف نوم، بمساحات تبدأ من 2,600 قدم مربع وتصل إلى 5,200 قدم مربع. تحتوي الفلل على غرف رئيسية واسعة مع خزائن داخلية وحمامات خاصة، بالإضافة إلى مجلس كبير وغرفة طعام ومطبخ شبه مفتوح.
كما تضم الوحدات غرفة خادمة بحمام مستقل وغرفة سائق بمدخل منفصل. ويُعد المجمع من مشاريع التملك بعقود إيجار طويلة الأمد (Leasehold)، ويقع بالقرب من شارع الشيخ زايد بن سلطان على مساحة إجمالية تقارب 97,000 قدم مربع، وهي نقطة مهمة للمستثمرين الأجانب.
تضم حدائق القرم فللًا مزدوجة الطوابق مكوّنة من 4 و5 غرف نوم، وقد تم تطويرها بواسطة شركة بروج العقارية عام 2009. وتتمتع المنطقة بنظام التملك الحر (Freehold).
تتراوح مساحات الفلل بين 4,402 و4,800 قدم مربع، وهي أكبر من كثير من الخيارات المشابهة في أبوظبي ضمن الفئة السعرية نفسها.
وتوفّر حدائق القرم مرافق مشتركة تشمل:
وباختصار:
منذ عام 2019، أصبح بإمكان الأجانب شراء العقارات في أبوظبي ضمن مناطق استثمارية محددة بنظام التملك الحر الكامل. ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية في المناطق المعتمدة من الحكومة.
وتندرج حدائق القرم ضمن هذه الفئة، بينما يبقى مجمع القرم بنظام الإيجار طويل الأمد فقط.
يعني نظام الـ Leasehold أن المشتري يمتلك حق استخدام العقار لفترة محددة قد تصل إلى 99 سنة دون امتلاك الأرض نفسها، وبعد انتهاء المدة تعود الملكية إلى المالك الأصلي.
أما مواطنو الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، فيمكنهم التملك في كلا المشروعين دون قيود.
ومن المهم أيضًا الإشارة إلى أن برامج الإقامة المرتبطة بالعقار، مثل الإقامة الذهبية، ترتبط غالبًا بامتلاك عقار حر تتجاوز قيمته مليوني درهم.
يُعد مركز السيف فيليج مول من أبرز وجهات التسوق القريبة من حدائق القرم، ويضم:
كما يحتوي على منطقة خارجية تُعرف باسم “The Market” تضم صالونات ومقاهي ومعارض فنية.
أما السكان القريبون من مجمع القرم، فيمكنهم الوصول بسهولة إلى عدة متاجر مثل:
وجميعها ضمن مسافة 5 دقائق بالسيارة.
أما للتسوق الأكبر، فيقع مشرف مول على بعد حوالي 10 دقائق، ويضم أكثر من 200 متجر وهايبر ماركت لولو ومناطق ترفيهية ومواقف واسعة.
تشمل المراكز الطبية القريبة:
كما توجد عيادات أسنان مثل:
إضافة إلى صيدلية العين داخل السيف فيليج مول.
تشمل الحضانات القريبة:
أما المدارس الدولية القريبة فتشمل:
توجد عدة مساجد قريبة مثل:
أما الكنائس فتقع بمعظمها في منطقة المشرف على بعد حوالي 15 دقيقة، ومنها:
كما يمكن لأتباع الديانة السيخية زيارة معبد السيخ في مصفح.
يقع جامع الشيخ زايد الكبير على بعد حوالي 9 دقائق فقط من القرم، ويُعد من أبرز معالم الإمارات.
كما تُعتبر مدينة زايد الرياضية من أهم المرافق الترفيهية القريبة، حيث توفر:
ومن المعالم القريبة أيضًا:
أما محمية القرم الوطنية فتقع على بعد 11 دقيقة تقريبًا، وتمتد على مساحة تزيد عن 19 كيلومترًا مربعًا من غابات القرم الطبيعية.
ويقع منتزه خليفة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما يبعد شاطئ البطين حوالي 16 دقيقة بالسيارة. كما يطل شاطئ القرم على جزيرة الحديريات ويحمل شهادة العلم الأزرق العالمية.
تحتوي المنطقة على محطة حافلات واحدة فقط داخل حدائق القرم، بينما توجد محطات أخرى في برج الظبي وقرية المقطع.
وتُعد السيارات الخاصة أو سيارات الأجرة الوسيلة الأفضل للتنقل داخل المنطقة.
تمر خطوط الحافلات 56 و26 بالقرب من المنطقة، بينما تبعد محطة الحافلات المركزية حوالي 16 دقيقة.
أما بالنسبة للسائقين، فتتمتع القرم باتصال ممتاز عبر:
كما يبعد مطار البطين التنفيذي حوالي 10 دقائق فقط.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في القرم؟
نعم، يمكن للأجانب التملك في حدائق القرم بنظام Freehold، بينما يقتصر مجمع القرم على عقود الإيجار طويلة الأمد.
هل القرم مناسبة للعائلات؟
نعم، بفضل قرب المدارس الدولية والحضانات والخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية.
هل النقل العام متوفر بشكل جيد؟
التغطية محدودة نسبيًا، ولذلك يعتمد أغلب السكان على السيارات الخاصة أو سيارات الأجرة.
حديقة
مطعم
مدرسة
مستشفى
مول
سينمافرصة حصرية بانتظارك
