
.jpg)

تعرف على أسعار العقارات الفاخرة في جزيرة المارية، والمكاتب، وعوائد الإيجار، وفرص الاستثمار، وما يشبهه الحياة اليومية على هذه الجزيرة.

تُعد جزيرة المارية القلب المالي الحديث لإمارة أبوظبي، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على نمط الحياة فيها، وأسعار العقارات، ونوعية السكان، والفرص الاستثمارية المتاحة. في هذا الدليل نستعرض البنية التحتية للجزيرة، والمرافق الخدمية، وأسعار العقارات، ومستقبل السوق العقاري فيها، بالإضافة إلى أهم المزايا والتحديات للمشترين والمستثمرين والمستأجرين.
جزيرة المارية هي المنطقة المالية المركزية المعتمدة في أبوظبي، وكانت تُعرف سابقاً باسم “جزيرة الصوة”. تقع الجزيرة شمال شرق جزيرة أبوظبي الرئيسية وغرب جزيرة الريم، ويتم تطويرها وإدارتها من قبل مبادلة للاستثمار والدار العقارية.
تُعد الجزيرة المقر الرئيسي لسوق أبوظبي العالمي (ADGM)، وهو مركز مالي عالمي ومنطقة حرة تعمل وفق نظام القانون الإنجليزي العام، ما يجعلها وجهة مفضلة للشركات والمؤسسات المالية الدولية.
بدأ تطوير الجزيرة عام 2007، وتمتد على مساحة تقارب 114 هكتاراً، وتشمل مشاريع سكنية وتجارية وطبية وفندقية ضخمة. وقد استمدت الجزيرة اسمها من “المارية”، وهي منطقة في واحة ليوا ارتبطت بالمها العربي قديماً.

تتميز الجزيرة ببنية تحتية حديثة ومتطورة تعتمد على نظام متعدد المستويات لإدارة الحركة المرورية والمشاة.
وترتبط الجزيرة بجزيرة أبوظبي الرئيسية وجزيرة الريم عبر عدة جسور، مع خطط مستقبلية لإضافة 3 جسور جديدة ضمن مشروع توسعة شمال المارية.
تأسس سوق أبوظبي العالمي عام 2013، وبدأ العمل الكامل به عام 2015 كمنطقة مالية حرة تعمل وفق أنظمة قانونية وتجارية مستقلة.
يوفر السوق:
وتضم الجزيرة مقرات إقليمية لمؤسسات مالية عالمية كبرى مثل:
وهذا ما يخلق طلباً مستمراً على العقارات السكنية من قبل الموظفين التنفيذيين وأصحاب الدخل المرتفع.
تقع مستشفى كليفلاند كلينك أبوظبي داخل الجزيرة، وتُعتبر من أبرز المؤسسات الطبية المتقدمة في المنطقة، ما يمنح السكان ميزة الوصول السريع إلى خدمات صحية عالمية المستوى.
تضم الجزيرة مجموعة كبيرة من المطاعم الفاخرة والمتاجر العالمية، إضافة إلى ممشى بحري يوفر إطلالات بانورامية على مدينة أبوظبي.
كما تستضيف الجزيرة العديد من الفعاليات السنوية والمهرجانات والمناسبات العالمية.
تشمل الجزيرة فنادق فاخرة من فئة خمس نجوم مثل:
وتوفر هذه الفنادق خدمات فاخرة وإطلالات مباشرة على البحر وأفق المدينة.
لا توجد مدارس داخل جزيرة المارية نفسها، لذلك تعتمد العائلات على المدارس القريبة في:

وتقع جميعها على بعد يتراوح بين 15 و20 دقيقة تقريباً.
تسمح جزيرة المارية بالتملك الحر الكامل للأجانب دون قيود على تحويل رأس المال أو الأرباح.
تشير بيانات السوق إلى أن:
وقد سجلت أسعار البيع ارتفاعاً بنحو 9% خلال آخر 6 أشهر.
تشهد الجزيرة توسعات كبيرة، من أبرزها:
ويتوقع بعض المحللين نمو أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 20% و35% خلال الفترة بين 2026 و2031.
يعتمد الطلب السكني في الجزيرة بشكل كبير على الشركات والمؤسسات المالية العاملة في ADGM، لذلك فإن أي تباطؤ في قطاع المكاتب قد يؤثر مباشرة على الطلب الإيجاري.
كما أن إضافة 3,000 وحدة سكنية جديدة قد تزيد المعروض مستقبلاً وتؤثر على العوائد الإيجارية.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة المارية؟
نعم، تسمح الجزيرة بالتملك الحر الكامل للأجانب دون قيود على تحويل الأرباح أو رأس المال.
من هم المستأجرون الرئيسيون في جزيرة المارية؟
معظم السكان من التنفيذيين والمهنيين العاملين في المؤسسات المالية والشركات العالمية داخل سوق أبوظبي العالمي.
هل توجد مدارس ومستشفيات داخل الجزيرة؟
تضم الجزيرة مستشفى كليفلاند كلينك أبوظبي، بينما تقع المدارس في المناطق المجاورة مثل جزيرة الريم والسعديات.
فرصة حصرية بانتظارك