تُعد جزيرة السعديات من أفضل مناطق السكن في أبوظبي، حيث تبعد حوالي 500 متر فقط عن مركز المدينة. تمتد الجزيرة على مساحة تزيد عن 27 كيلومترًا مربعًا على ساحل الخليج العربي، وقد تم تطويرها من قبل شركة التطوير والاستثمار السياحي.

تضم الجزيرة سبعة أحياء رئيسية، لكل منها طابعه الخاص، مع شواطئ رملية بيضاء ومتاحف عالمية المستوى. كما تُعد من مناطق التملك الحر، مما يتيح للأجانب شراء العقارات في جزيرة السعديات فيها بشكل كامل.

نظرة عامة

ترتبط جزيرة السعديات بمركز أبوظبي عبر جسر قصير، وتقع بين جزيرة الريم شرقًا وجزيرة ياس غربًا.

تتميز بمزيج فريد من الشواطئ الطبيعية والمساكن الفاخرة والمعالم الثقافية العالمية، مما يجعلها من أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية في الإمارات حتى عام 2026.

مناطق جزيرة السعديات

الحي الثقافي (Cultural District)

يضم هذا الحي أبرز المعالم الثقافية مثل متحف اللوفر أبوظبي، بالإضافة إلى مشروع متحف جوجنهايم أبوظبي.

يتميز بأجواء هادئة ومساحات مفتوحة، ويجذب عشاق الفن والثقافة.

منطقة المارينا (Marina District)

تتمحور حول المرسى البحري، وتضم مطاعم ومقاهي ومتاجر مطلة على المياه، وتُعد خيارًا مميزًا للعيش والاستثمار بالقرب من الواجهة البحرية.

منطقة الشاطئ (Beach District)

تُعد شاطئ السعديات أبرز معالمها، حيث الرمال البيضاء والمياه الهادئة، إلى جانب المنتجعات الفاخرة والمنازل المطلة على البحر.

منطقة البحيرات (Lagoons District)

تتميز بالهدوء والمساحات الخضراء الواسعة، وتناسب العائلات الباحثة عن نمط حياة هادئ بعيدًا عن صخب المدينة.

السعديات ريزيرف (Saadiyat Reserve)

مجتمع سكني مسور يضم فللًا فاخرة بمساحات واسعة، ويوفر خصوصية عالية وطبيعة خلابة.

السعديات ريتريت (Saadiyat Retreat)

منطقة سكنية حديثة نسبيًا، تتميز بالهدوء والمساحات الخضراء، وتناسب الإقامة طويلة الأمد

ممشى السعديات (Saadiyat Promenade)

يُعد المركز الحيوي للتسوق والمطاعم والخدمات اليومية، ما يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة للسكان و بارك حيات ابوظبي.

أشهر المجمعات السكنية

ممشى السعديات (Mamsha Al Saadiyat): مجتمع فاخر على الشاطئ مع شقق وتاون هاوس.

حد السعديات (Hidd Al Saadiyat): فلل واسعة في منطقة هادئة شمال الجزيرة.

فلل شاطئ السعديات: فلل مستقلة بإطلالات بحرية ومرافق فاخرة.

سعديات غروف (Saadiyat Grove): مجتمع متكامل قريب من الحي الثقافي يضم شققًا ومرافق تجارية.

أنواع العقارات في جزيرة السعديات

الشقق:

في ابارج شاطي السعديات تتوفر من استوديو إلى أربع غرف نوم، مع مرافق مثل المسابح والصالات الرياضية والوصول إلى الشاطئ.

الفلل:

من أكثر الخيارات طلبًا، تضم 3 إلى 6 غرف نوم، مع مسابح وحدائق خاصة.

التاون هاوس:

خيار متوسط يناسب العائلات الصغيرة، ويوفر توازنًا بين المساحة والسعر.

البنتهاوس:

وحدات فاخرة بإطلالات بحرية، تُعد من أغلى العقارات في سعديات مارينا .

دليل المستثمرين والمشترين

الموقع

تتميز الجزيرة بقربها من مركز المدينة، مع توفر مرافق مميزة مثل جامعة نيويورك أبوظبي والشواطئ والمتاحف، ما يعزز الطلب السكني.

الوضع القانوني

جزيرة السعديات منطقة تملك حر، ما يسمح للأجانب بامتلاك العقارات بشكل كامل مع تسجيل رسمي لدى دائرة الأراضي في أبوظبي.

الأسعار والعائد الاستثماري

رغم ارتفاع الأسعار مقارنة بمناطق مثل جزيرة ياس أو الريم، إلا أن محدودية المعروض واستقرار الطلب يدعمان ارتفاع القيمة على المدى الطويل.

تتراوح العوائد الإيجارية بين 5% و6.5%، مع استقرار في العقود وقاعدة مستأجرين قوية.

التعليم والخدمات

المدارس:

Cranleigh Abu Dhabi
Repton School Abu Dhabi

الرعاية الصحية:

كليفلاند كلينك أبوظبي
مدينة الشيخ خليفة الطبية

الفنادق:

Park Hyatt Abu Dhabi
St. Regis Saadiyat Island Resort
Rixos Premium Saadiyat Island

المزايا والعيوب

المزايا

موقع قريب من مركز المدينة
شواطئ طبيعية خلابة
مناطق تملك حر للأجانب
بيئة راقية وهادئة
طلب قوي ومستقر

العيوب

أسعار مرتفعة مقارنة بالمناطق الأخرى
رسوم خدمات مرتفعة
اعتماد كبير على السيارات
بعض المناطق لا تزال قيد التطوير

الأسئلة الشائعة

هل السعديات مناسبة للاستثمار؟

نعم، تُعد من أفضل الخيارات للاستثمار طويل الأمد بفضل استقرار الأسعار وقوة الطلب.

هل يمكن للأجانب التملك؟

نعم، المنطقة تملك حر بالكامل.

ما الذي يميزها عن باقي المناطق؟

تجمع بين الشواطئ الطبيعية، والتعليم المميز، والثقافة العالمية في موقع واحد.